滁州市南桥区武夷镇、来安县岔河镇、南京市江

产品时间:2020-09-18 15:44

简要描述:

◎ 作者 / 马千里、邱娟随着长三角一体化的推进,交通、工业、医疗等资源互利共享也在加速,三省一市中生长相对落伍的安徽迎来了难逢的生长机缘,土地市场动向也更受...

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详细介绍

但近年来,安徽省各市都在努力承接产业转移,也吸引了外地群众回乡就业。从2013年开始,安徽省出现人口回流迹象,到2019年已连续7年回流。特别是在长三角整合的推动下,人口回流趋势更为显著。

其中,合肥凭借其强大的综合实力,对人才的吸引力日益增强。2019年常住人口机械增长突破3万人,居全省首位。其他城市方面,除皖北六市外,其他三四条线2019年将出现人口回流迹象;其中,马鞍山最为突出,2019年常住人口机械增量突破万人,居15个城市之首;2019年经济大踏步发展的滁州也较为突出,2019年常住人口净流入也接近万人。价格优势:房价“洼地”承担更多搬迁外溢需求,低地价保障投资盈利空间

除了长三角整合带来的产业转移和人口回流外,低房价也是安徽土地市场热潮的一大原因。与江苏、浙江和上海相比,安徽房价具有较强的价格优势,可以承担相对板块的溢出需求。

滁州市南桥区武夷镇、来安县岔河镇、南京市江北新区是典型代表。从CRIC监测的2020年商品住宅价格来看,滁州武夷镇和岔河的均价在8,000-9,000元/平方米左右,而隔山相望的南京浦口房价已经超过22000元/平方米,两者相差超过13000元/平方米。滁州的茶河、武夷具有承接南京需求溢出的先天优势,特别是刚性需求溢出,特别是全国首条省际铁路楚宁城际高铁也已开工建设,预计2022年通车。建成通车后,从南京江北新区到滁州仅需40分钟,宁夏、泸州一体化势必加快,滁州经济在此有利条件下有望保持高速增长,楼市必将迎来一波高速增长。同样,还有马鞍山、芜湖等,房价都在8-12000元/平方米区间,与南京房价相比差距较大,有一定的需求增量空间。

此外,从自身来看,虽然滁州土地拍卖溢价率较高,但由于楼面价相对较低,实际楼面价并不高,滁州近6个月住宅用地楼面价为1964元/平方米。与全市8000元/平方米的价格水平相比,滁州目前的地价房价比只有25%,投资滁州土地市场的盈利预期还比较淡静。

未来展望:在一体化背景下,人口回流加快

合肥、芜湖拥有较高的宁静系数

那安徽人都会唱黄梅戏吗

基于交通一体化、产业升级、人口回流、房价低迷、盈利空间大等上述优势,不必过于担心安徽的房地产需求空间,考虑到安徽今年大部分商品房的供地计划都有不同程度的淘汰。在“和尚多、供应少”的大业态下,安徽的土地市场热度将持续高涨,尤其是产业基础较好、人口回流比例显著、购房需求较为旺盛的合肥、芜湖、滁州等城市。

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